地政士／土地代書是安全交易中，不可或缺的重要角色。一位好的代書，能夠為房屋買賣雙方提供什麼價值呢？

 

• 在澳大利亞，一般代書的主要服務項目有：

  • 不動產產權登記：房屋及土地之產權移轉、贈與、交換、抵押權及地上權設定、塗銷、信託…等登記。

  • 辦理不動產交易之履約保證

  • 協助會計師安排不動產稅務申報、諮詢、節稅規劃及服務

  • 租約簽訂，轉讓，終止，協商

  • 生意收購，買賣，轉讓，協商

• 一位好的代書，所能提供的服務與價值，不僅僅是以上文書行政作業而已，他還可以為買賣方做到：

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• • 以客觀角度審核產權文件，維護法律權益

  • 處理履約保證的技術流程，確保交易的安全性

  • 提出稅務議題以及安排會計師諮詢

  • 與銀行聯繫貸款事宜

土地代書又稱「土地登記專業代理人」，原本是台灣特有的職業之一。民國 90 年 10 月通過「地政士法」後，改稱為「地政士」。合法的地政士應通過地政士考試及格，領有考試院或內政部核發之地政士證書，與直轄市或縣(市)政府核發的開業執照，並在執業所在縣市的地政士公會登記註冊後，才可掛牌執行業務，成為國家考試認證，具有合格執照的房屋土地代書從業人員。

土地代書的主要工作是提供土地和不動產交易的法律文件申請代辦等相關服務，包括代理申請土地登記、土地測量，與土地登記有關之稅務/公證/認證、土地法規規定之提存、撰擬不動產契約或協議之簽證及其他與地政業務有關等事項，其中稅務服務包括贈與稅、遺產稅以及不動產買賣涉及的所得稅、增值稅等諮詢服務。除了執照及專業之外，一位好的代書所相對提供的服務以及的誠信操守更是重要，畢竟不動產價值金額龐大，不管是買賣交易或是產權過戶，除了涉及相關法令以及節稅規劃，產權移轉過程的安全是最重要的，雖然一般來說是由賣方找代書，而代書費通常都是其中一方支付(通常是買方)，但是此時代書的角色是雙方代理人，基於公正第三人立場維護買賣雙方應有權益，主要協助案件登記甚或是買方貸款的協辦及抵押權設定，賣方原貸款的清償及抵押權塗銷等。

 

在澳大利亞，地政士是新興產業。由於資訊科技的快速發展，雲端作業逐漸變成主流。一般非訟交易，許多客戶不再尋求律師協助，而改由地政士來處理。

 

澳大利亞法學院，國家登記備案

 

一週兩個晚上，三個小時在Chatswood

或是週日連續6個小時

 

為期兩年，工作經驗後可以獨立自己開業

 

課程 地政士／土地代書 

 

地點 Chatswood

 

http://emilysocrates.wix.com/lawschool

australialawschool@icloud.com

 

Tel: 02 8448 2005